El concejal Silvio Bocchicchio presentó un proyecto de ordenanza para implementar la figura del Pacto de retroventa en la adjudicación de predios fiscales municipales a personas físicas o jurídicas, y de este modo desalentar la especulación económica o financiera de quienes acceden a tierras o viviendas de carácter social. “La retroventa permitirá al Municipio recuperar predios municipales, fracciones fiscales o unidades habitacionales aplicando esta figura jurídica establecida en el Código Civil de la nación e incorporarla a los decretos de adjudicación y las escrituras traslativas de dominio” aseguró Bocchicchio.
En esta línea el edil del PSP explicó que “la prioridad de compra en favor del Municipio sobre un predio fiscal adjudicado en venta será por un plazo de cinco años contado a partir del día de escrituración, porque antes de esa fecha la prohibición de venta rige por la normativa vigente”.
Bocchicchio manifestó que “este mecanismo le permitirá a la municipalidad tener derecho al recupero – de manera prioritaria – de tierras, abonando el mismo precio de la adjudicación en venta para los lotes, o en el caso de mejoras o unidades habitacionales abonando un 35 por ciento menos que la valuación inmobiliaria oficial”.
“De este modo reduciremos la especulación sobre aquellos adjudicatarios que buscan un lucro con la tierra que el estado destina a la demanda social. En los primeros cinco años que quiera vender la propiedad o el terreno la Municipalidad tendrá la prioridad” destacó el concejal.
En este sentido, Bocchicchio señaló que “con las ordenanzas actuales se han producido situaciones de desequilibrio en el acceso a la tierra, como así también una serie de contradicciones que habilitan la especulación económica o financiera con los predios que fueron entregados con carácter social”.
“Impulsé en 2014 una modificación para equilibrar el acceso individual respecto del acceso por autogestión colectiva planteados en la ordenanza 3178, para que un 40 por ciento se destine a los inscriptos de manera individual y un 60 por ciento a las asociaciones o instituciones sociales” agregó.
“Para esta ordenanza consideramos lo estipulado en el Código Civil en su artículo 1163, a través del cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra restitución de precio, con el exceso o disminución convenidos”.
El proyecto de Bocchicchio estipula además las modificaciones a la ordenanza 2025, la cual establece los requisitos para acceder a la tierra pública, incorporando el pacto de retroventa, el método de cálculo para fijar valor a las mejoras implantadas en cada predio y las especificaciones normativas para hipoteca a través de una institución bancaria.
Claves del proyecto:
• Se implementa la figura del Pacto de retroventa a favor del Municipio
• El Municipio se reserva el derecho de recuperar predios municipales o unidades habitacionales por un plazo de 5 años a partir de la escrituración
• Sobre tierras sin mejoras el Estado Municipal recupera al mismo predio que adjudicó en venta
• Sobre tierras con mejoras, se realiza una tasación oficial y se aplica una disminución del 35% en el pago de la unidad habitacional por parte del Municipio
• Se modifica la ordenanza 2025 para incorporar la figura de Retroventa en Decretos de Adjudicación y en las Escrituras traslativas de dominio